Das Kaufobjekt liegt in einem attraktiven Gewerbelage unweit der B6 und ist vollvermietet.
Auf dem Grundstück befinden sich zwei Gebäude:
a) Fitness und Wellnesscenter
b) Medizinisches Zahnlabor
In dem vorderen Gebäudeteil an der Rudolf-Diesel-Straße ist ein langjährig etabliertes Premium-Fitnessstudio untergebracht. Es bietet weitläufige ebenerdige Trainings- und Kursflächen mit hochwertiger Ausstattung, sowie eine modern gestaltete Wellness- und Gartenanlage mit großzügigen Ruhezonen im Innen- und Außenbereich. Eine finnischer Blocksauna im Außenbereich sowie Wintergarten und überdachte Terrassenflächen runden das Bild ab.
Der Sanitär- und Wellnessbereich wurde 2019 umfassend modernisiert.
Das hintere zweigeschossige Praxishaus wird seit vielen Jahren als medizinisches Zahnlabor genutzt.
Beide Einheiten sind an namhafte Mieter vermietet.
Miete p.a. (Ist): 72.000 EUR. Multiplikator: 12,4-fach (Ist).
Auf Basis des Kaufpreises von 895.000 EUR ergibt sich damit eine Bruttorendite von ca. 8,06 %.
Die Übernahme des Kaufobjektes kann kurzfristig erfolgen.
- sehr gepflegte Gewerbeimmobilie
- vollvermietet
- Sauna mit Wellnessbereich
- Medizinisches Zahnlabor
- Parkplätze vorhanden
- Nettokaltmiete p.a. 72.000 EUR
- Auf Basis des Kaufpreises von 895.000 EUR ergibt sich damit eine Bruttorendite von
ca.8,06 %.
- etc.
Nienburg/Weser ist eine Kreisstadt, die verkehrstechnisch gut angebunden ist. Über die Bahnverbindung erreicht man Nienburg direkt über die Bahnstrecke Hannover-Bremen, mit stündlichen Regionalverbindungen, die auch ICE-Anbindungen in Hannover ermöglichen. Ergänzend dazu ist die Stadt über die Bundesstraßen B215 und B6 gut an das regionale und überregionale Straßennetz angeschlossen. Für Pendler bietet sich daher eine gute Erreichbarkeit sowohl mit dem Auto als auch mit der Bahn.
Flughafen: Der Flughafen Hannover ist mit dem Pkw in ca. 45 Minuten zu erreichen.
Bitte senden Sie alle Anfragen über das Kontaktformular mit Anschrift, Email und Rückrufnummer(n). Vielen Dank!
Weitere Details auf Anfrage !
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244,70 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
244,70 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 244,70 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
244,70 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
244,70 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert | Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweis Baujahr | 1989 |
| Energieausweis Gebäudeart | Gewerbe |
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